積玉橋的融僑華府為啥跌這么快？

xiaoxiniu

最近在看改善140面積的�？戳巳趦S華府性價比還可以。
1 地鐵就在門口20米
2 武昌江灘和沙湖公園都很近
3 大戶型價格2.2還不到，小戶型更便宜
4 得房率還可以，自己要做現澆
5不堵車，去哪里都方便
缺點
1 沒有學區
2 外立面丑
      但是為啥內環的房子這么不保值？

獨1無2

產品迭代更新，現在新小區都是大橫廳了，慢慢向低容積率轉變了。這個小區太老了，產品力不夠，又沒學區，未來接盤的人少。很快房齡就快20年了，20年的房子如果價值不夠銀行都可能不給放貸款，全款的話更沒人接盤了。邏輯就是這個房子買了你住5年以后必然可以預見賣不出去或者虧本賣你還沖不沖

xiaoxiniu

唉，確實如此��！糾結

xiaoxiniu

不過現在宜居上，還是老房子比較舒服

光9902

xiaoxiniu 發表于 2023-11-06 11:47
最近在看改善140面積的�？戳巳趦S華府性價比還可以。
1 地鐵就在門口20米
2 武昌江灘和沙湖公園都很近

房子跟女人一樣，不會永遠18歲，但總有18歲的姑娘。

老了，年紀大了，什么都完蛋。

尤其這些高層貧民窟。

lovelykaren

新房要近5年才交房裝修折騰好，住住就會所謂的老了，像一些中介說的常換常新根本不現實。正常人還是看自己的需求，過好當下，漲跌都有命數的，老怕吃虧上當，累得很.

弱智樂趣多

2.2—2.5同價位還有其他選擇 有的還帶個偽學區 看看積玉橋

張旋

融僑戶型好，物業還可以，價格跌成這樣，房齡占一部分，書包占一部分，小區樓間距還可以，里面綠化，配套設施，用現在的眼光克看，破破爛爛，只適合一部分人吧

lemonxp

旁邊的華潤為什么價格還很堅挺？

wuha77

行情不好的時候，年齡大的缺點就會被無限放大

icicle

簡單說吧 這個小區 配套了太多的小戶 真的是那種40平的 不知道開放商圖什么 當時全部換90平以上也不是賣不出去 門檻如此之低 換來各方面都越來越低

wyfhx

因為小區的二手供應量較大造成的，小區內不少人在孩子上學時可能會賣房擇校，也有一部分是換房需求。目前，在積玉橋三層樓片區，融僑算是最大的小區了，總計16棟樓，總高都是30層左右，總計3100多戶，涵蓋從一室一廳小公寓到一樓帶花園復式到頂層復式大平層，戶型應有盡有，各種二手房型都有供應。


        其實個人當時換房時也是主要考慮置換小區內大戶型二手房，無奈當時房東要價很高，130的毛坯房比我換同地段更靠江同面積帶精裝的新房的價格還高，也就作罷。另一個當時二寶還小，小區內寵物較多，各種外賣電動車呼嘯而過，有些不太放心。如果孩子大了，這些都還好，不算什么問題。


        小區目前面臨的主要問題就是有些樓棟的電梯問題，電梯故障較多且噪音很大，這個能徹底解決的話，應該就沒啥大問題了。當然，整個小區的樓齡都比較長了，從2010年算起，已經有13年了，并且是使用上一代建筑規范的最后一批次的小區，包括電梯、供電、電信入戶等各方面都算是比較落后于時代了，主要體現的一點就是沒有擔架電梯。


        還有一點，小區的車位配比相對不足，只有總戶數的0.7倍，不過一般都可以租到車位，前幾年大概一個月400元包干吧，現在不知道什么行情。


        其余的都算是利好吧。至少個人看來，小區的綠化還是很不錯的，比現在大多數新小區大面積草坪寥寥幾棵樹要好得多。


        微觀區位上來講：小區南門的新河街學校改正在如火如荼地建設，預計兩年后完工投入使用；這學校投入了4億改造，以后師資肯定不會差。就現在在里面上3、4年級的融僑孩子來說，也是很喜歡這所學校的，一個班級大概30多人，老師都能照顧的來，算是比較舒服的配置，比中華路作業少一些，課外活動多一些，不那么卷。又是9年一貫制學校，后續還是可以看好的。


        小區對面的武昌區政務中心預計明年10月投入使用，底層作為社區衛生中心；反正以后江邊的政務中心全搬過來，螃蟹岬里的稅務局也全搬過來。


沿著小區靠近友誼大道方向的武昌生態文化長廊計劃年底可以完工，這個不太確定，綠地那塊還沒搞完；就從小區中間10棟附近就可以通過門禁進出，很方便。以后學校也修好了，可以從綠道直接回家。


        小區外圍各種生活配套比較齊全，除了沒啥買衣服的，生活基本需求都可以搞定，當然了，跟三角路的商圈沒法比，也就是個完備的社區底商層次。


        小區基本橫跨整個三角路到三層樓公交站的區間，5號線三層路站正對著小區大門口，7號線新河街站，從小區南門出發大約步行十分鐘可達。小區南門出發即可快速進入友誼大道的任何方向或者進入長江隧道，隨著友誼大道北段高架今年底的完工，出行將更為便捷。隨著友誼大道南段隧道的推進，以后開車向武昌南向也會更為便捷。當然，現在從小區南門出發很快也會進入新修的黃鶴樓隧道，大約10分鐘即可抵達省人民所在的復興路，大約25分鐘左右即可達到漢陽四新的國博區域。


        小區靠江方向面對的是大戶型豪宅小區聯投中心和混合型小區華潤長江悅，以及之間在建的公園綠地。當然，長江悅的定價，肯定是對融僑的二手出讓造成了一定的影響。不說長江悅還有大概50%的還建房、公租房之類。當然，小區周圍的歐林灣、江南明珠園、更為老舊的新生里社區幸福里社區也都共享相同的區位便利。


        總體來說，小區外面不算熱鬧，里面也很安靜，尤其等學校建好，更是適合居家。


        從交通及商務方面講，抵近繁華卻不喧鬧，居家首選，方便武漢三鎮出行抵達。15分鐘駕車抵達漢口、武昌核心區，20分鐘抵達漢陽核心區，任何方式出行10分鐘內必達武昌濱江商務區。小區對面即是未來的武昌政務中心�？煽焖龠M入5、7號線地鐵，三層樓站和新河街站都是小站，人員不多，不需要排隊進地鐵。這點比積玉橋站要感覺好一點。


        從綠地公園方面講，周圍公園環繞，從武昌生態文化長廊可方便抵達長江江灘公園、內外沙湖公園、小區對面的社區公園，以及武昌工人文化宮。


        從教育配套來講，小區周圍有三個普惠民辦幼兒園還有一個公辦園（聯投中心新建的），小區兩邊分別有九年一貫制新建新河街學校和老的新河街小學，入學人數都不多，都是小班制，大概每年級都只有三個班100人左右。最近的高中是武昌省實驗，地鐵兩站路可達。


        從醫療方面來講，駕車去中南約15分鐘、駕車去省人民約10分鐘、駕車去協和大約15分鐘、駕車去同濟約25分鐘，地鐵不談。

lillard

老百姓嫌房價高了怨聲載道，zf又想土地多賣錢又要限備案價，開發商還想賺錢不虧，多重原因交織在一起就是高容積率，房品低劣經不起時間。

lillard

只要是限價，房價大跌，打骨折的房子質量都好不了，根本原因不改變房品好不了。都經不起時間。

該用戶已注銷

還好當年買房選了復地東湖，沒有選融僑華府

EOS♂

武昌重心往東往沿江走了，等那邊蓋起來你根本不會想看積玉橋的老房子

yilayin

回復 wyfhx 的帖子

新河街學校不是武昌墊底的嗎？還有，省實驗不是離得近就可以上滴。

xiaoxiniu

wyfhx 發表于 2023-11-07 10:44

因為小區的二手供應量較大造成的，小區內不少人在孩子上學時可能會賣房擇校，也有一部分是換房需求。目前，在積玉橋三層樓片區，融僑算是最大的小區了，總計16棟樓，總高都是30層左右，總計3100多戶，涵蓋從 ...

謝謝業主這么詳細的回復啊，太受益了�？磥磉@個小區就是宜居一些。其他的保值是不用想了。學區太差了

xiaoxiniu

EOS♂ 發表于 2023-11-07 16:19

武昌重心往東往沿江走了，等那邊蓋起來你根本不會想看積玉橋的老房子

是徐家棚那邊么？

wyfhx

回復 yilayin 的帖子

個人覺得，學校近孩子少老師負責任，其實就很不錯了，至于升學率，可以等一等再看吧。這兩年新河街初中畢業班就只30多個孩子，少一個孩子上高中就少了3.3%的升學率。這么說吧，武昌凡是第三梯隊的小學，都說自己是武昌墊底的，主要是生源少了。


按照目前的趨勢，新河街只要能保持每年級三四個班的規模辦下去，慢慢混成第二梯隊也很有可能的�，F在新河街的生源也慢慢起來了，等硬件上去了，慢慢就好弄了。


我當然知道高中需要考，能考上的話，近不好么？